“ทำเลทอง” อาจไม่ได้วัดกันแค่ใกล้ CBD เมื่อ “พื้นที่สีเขียว” กำลังเป็นโจทย์ใหม่ของอสังหาฯ

กรุงเทพฯ กำลังมีอีกหนึ่งโจทย์สำคัญในการพัฒนาเมือง เมื่อ “พื้นที่สีเขียว” และคุณภาพชีวิตเข้ามามีบทบาทต่อศักยภาพของทำเลอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยหนึ่งในพื้นที่ที่เห็นภาพชัดคือ “ถนนวิทยุ” ซึ่งอยู่ระหว่างสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ และเชื่อมโยงพื้นที่สีเขียวทั้งสองแห่งผ่าน “Green Mile” หรือ “สะพานเขียว”

Green Mile เป็นทางเดินลอยฟ้าระยะทาง 1.6 กิโลเมตรใจกลางกรุงเทพฯ ที่เชื่อมสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติเข้าด้วยกัน

ปัจจุบันเส้นทางดังกล่าวเป็นหนึ่งในพื้นที่สำคัญที่ส่งเสริมการใช้ชีวิตแบบแอ็กทีฟ และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในพื้นที่โดยรอบ

การพัฒนา “สะพานเขียว” ยังสะท้อนทิศทางใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ โดยปัจจัยที่ใช้กำหนดมูลค่าระยะยาวของทำเลเริ่มขยับจากการเป็นเพียงพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ ไปสู่พื้นที่สีเขียวที่สามารถตอบโจทย์สุขภาวะและการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยได้จริง

พลิกโฉม “สะพานเขียว” รับการพัฒนาเมือง

โครงการปรับปรุง Green Mile เป็นส่วนหนึ่งของแผนพัฒนาเมืองระดับมหภาคของกรุงเทพฯ โดยมีการนำแนวคิด Universal Design มาใช้ในการปรับปรุงพื้นที่ ทั้งด้านทัศนียภาพ การเพิ่มพื้นที่สวนสำหรับสัตว์เลี้ยง การนำสายไฟฟ้าและสายสื่อสารลงใต้ดิน รวมถึงการปรับปรุงการเข้าถึงพื้นที่ตลอดแนวเส้นทาง
สวนสาธารณะ โดยเฉพาะสวนลุมพินี อยู่คู่กับกรุงเทพฯ มาอย่างยาวนาน ขณะที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ของกรุงเทพฯ ศูนย์กลางทางการทูต และถนนวิทยุ ก็เติบโตขึ้นล้อมรอบพื้นที่สีเขียวเหล่านี้ ทำให้เกิดการผสมผสานระหว่างการใช้ชีวิตในเมืองกับพื้นที่ธรรมชาติใจกลางกรุงเทพฯ
แนวโน้มดังกล่าวสอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงในเมืองใหญ่ทั่วโลก ซึ่งทำเลสำคัญเริ่มให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวและคุณภาพชีวิตมากขึ้น โดยมีตัวอย่างพื้นที่รอบ Central Park ในนิวยอร์ก และ Hyde Park ในลอนดอน

ขณะเดียวกัน การปรับปรุง Green Mile ยังอยู่ในทิศทางเดียวกับการพัฒนาพื้นที่สีเขียวสาธารณะในเมืองต่าง ๆ เช่น High Line ในนิวยอร์ก, Seoullo 7017 และ Cheonggyecheon ในกรุงโซล รวมถึงพื้นที่สีเขียวรอบ Marina Barrage ในสิงคโปร์ ซึ่งเป็นการนำการปรับปรุงภูมิทัศน์มาเชื่อมโยงกับการเดินเท้าและการเข้าถึงพื้นที่สาธารณะ

“ถนนวิทยุ” จุดตัดระหว่างเมืองกับพื้นที่สีเขียว

ถนนวิทยุเป็นหนึ่งในทำเลสำคัญของกรุงเทพฯ ที่มีชื่อเสียงและได้รับการยอมรับมาอย่างยาวนาน จุดเด่นของพื้นที่มาจากการอยู่ใกล้สวนสาธารณะ และตำแหน่งที่ตั้งบนแนวพื้นที่สีเขียวที่เชื่อมต่อสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ ทำให้ถนนวิทยุเป็นพื้นที่ที่การใช้พื้นที่สาธารณะสามารถเชื่อมโยงเข้ากับไลฟ์สไตล์ส่วนตัวได้

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักชัวรีทั่วโลก ความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สวนสาธารณะและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจกำลังเติบโต โดยกลุ่มผู้ซื้อระดับพรีเมียมให้ความสำคัญกับสุขภาพ ความเป็นอยู่ที่ดี และความเป็นส่วนตัว ควบคู่กับทำเล การออกแบบ และความเอ็กซ์คลูซีฟของโครงการ

ปัจจัยเหล่านี้ถูกมองว่าเป็นจุดแข็งของถนนวิทยุ ขณะที่มูลค่าระยะยาวของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ถูกกำหนดจาก “ราคาขาย” เพียงอย่างเดียว แต่ยังสะท้อนถึงคุณภาพชีวิตและการเติบโตของพื้นที่ในระยะยาว

ด้านนายโทมัส วูลซี กรรมการผู้จัดการร่วม บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีโครงการ Upper House ในพื้นที่นี้ และให้ความสำคัญกับเอกลักษณ์ของสถานที่ โดยแต่ละโครงการได้รับแรงบันดาลใจจากลักษณะเฉพาะของทำเลที่ตั้ง ซึ่งในที่นี่คือ เอกลักษณ์ของ "ถนนวิทยุ" ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างพื้นที่สีเขียวของสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ โดยมองว่าทำเลดังกล่าวตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยยุคใหม่ ทั้งความใกล้ชิดธรรมชาติ พื้นที่พักผ่อน และการใช้ชีวิตแบบแอ็กทีฟ ควบคู่กับความสะดวกสบายของเมือง

ปัจจุบัน ถนนวิทยุกำลังเข้าสู่บทใหม่ท่ามกลางการเติบโตของกรุงเทพฯ ในฐานะมหานครระดับนานาชาติ โดยการพัฒนาพื้นที่สีเขียวและการปรับปรุงทางเดินเท้าอย่างต่อเนื่อง เป็นปัจจัยที่ช่วยตอกย้ำศักยภาพของทำเลในระยะยาว